- Sales Vinhomes
Khu kinh tế ven biển Quảng Yên đang là biến số có sức nặng nhất khi nhà đầu tư nghiên cứu Vinhomes Hạ Long Xanh theo hướng dòng tiền và thanh khoản. Nguyên nhân xuất phát từ một KKT quy mô 13.303ha, gắn với cụm khu công nghiệp tổng quy hoạch 4.591ha, sẽ tạo ra việc làm và nhịp di chuyển hằng ngày đủ lớn để hình thành nhu cầu ở và thuê thật. Khi nguồn cầu gia tăng bền vững, bất động sản mới có cơ sở tăng giá bền hơn kỳ vọng.
Vậy khu kinh tế biển Quảng Yên có tác động gì đến nguồn cầu ở, thuê thật và kinh doanh tại dự án Vin Hạ Long Xanh? Hãy đọc bài phân tích chi tiết dưới đây của chúng tôi để hiểu rõ.
Khu kinh tế ven biển Quảng Yên tạo ra nhu cầu ở và thuê thật, nhưng nhu cầu đó chỉ “chạy” mạnh khi có trục kết nối đủ nhanh để lao động, chuyên gia và dòng dịch vụ di chuyển hằng ngày.
Muốn hiểu vì sao cao tốc quyết định nhu cầu thuê và biên độ tăng giá, anh, chị đọc ngay tại: Tác động của cao tốc Hạ Long – Hải Phòng đến Vinhomes Hạ Long Xanh
Thông tin tổng quan về khu kinh tế ven biển Quảng Ninh
Khu kinh tế ven biển Quảng Yên được thành lập theo Quyết định 29/2020/QĐ-TTg, quy mô 13.303ha.
Khu kinh tế ven biển Quảng Yên được thành lập trên cơ sở 2 khu vực:
- Khu phức hợp đô thị, công nghiệp, công nghệ cao tại TP Uông Bí và TX Quảng Yên;
- Khu dịch vụ cảng biển, công nghiệp và đô thị Đầm Nhà Mạc tại TX Quảng Yên.
Mục tiêu phát triển là đưa KKT Quảng Yên trở thành hạt nhân tăng trưởng mới của tuyến phía Tây và toàn tỉnh Quảng Ninh, định hình mô hình đô thị – công nghiệp – dịch vụ – cảng biển thông minh, hiện đại.
Bức tranh Quảng Yên càng rõ khi nhìn vào 5 khu công nghiệp trọng điểm trong KKT, tổng quy hoạch 4.591ha.
Hình ảnh KCN Sông Khoai, một trong những KCN lớn nhất của KKT ven biển Quảng Yên
Đến nay KKT này phát triển mạnh mẽ, góp phần đưa Quảng Yên trở thành một trong những địa phương có tốc độ phát triển kinh tế – xã hội cao nhất tỉnh.
Lực lượng lao động và chất lượng nhu cầu ở – thuê
Số liệu lao động là chỉ báo “cầu thật” đơn giản nhất. Tại Quảng Yên, dự thảo quy hoạch, quy mô dân số đến năm 2035 khoảng 70.000 – 90.000 người; đến năm 2050 khoảng 150.000 – 170.000 người.
Lực lượng lao động làm việc trong các KCN đang hiện hữu số lượng lớn, đa dạng từ lao động phổ thông, lao động trí thức, chuyên gia cấp cao và nhóm lao động nước ngoài đáng kể.
Việc nhiều nhóm lao động khiến thị trường bất động sản phân hoá thành các nhóm cầu rõ rệt từ cho thuê, ở thực đến khai thác kinh doanh.
KKT Quảng Yên tác động gì đến nguồn cầu Vinhomes Hạ Long Xanh?
Thực tế rõ ràng, KKT Quảng Yên đang tạo ra: nhu cầu ở, nhu cầu thuê và nhu cầu mặt bằng kinh doanh cho dự án Vinhome Hạ Long Xanh.
Khi việc làm tăng và nhịp di chuyển mỗi ngày trở nên ổn định, người lao động sẽ chọn nơi ở thuận tiện hơn; khi cộng đồng cư trú dày lên, nhu cầu thuê dài hạn và nhu cầu dịch vụ đi kèm cũng tăng theo.
Tác động đến nguồn cầu ở
Nguồn cầu ở thật hình thành khi việc làm tại KKT Quảng Yên rất đa dạng và ổn định, khiến người lao động có xu hướng chuyển về an cư ở gần nơi làm việc.
Vinhomes Global Gate Hạ Long có cơ sở để đáp ứng tác động này ở cấp cấu trúc: quy mô đại đô thị hơn 4.100ha và quy hoạch bài bản với dân số ước tính hơn 244.000 người.
Quy mô này cho phép hình thành một không gian sống “tự vận hành” theo cộng đồng, thay vì phụ thuộc vào một vài dãy nhà đơn lẻ.
Phối cảnh dự án Vinhome Hạ Long Xanh
Nhà đầu tư nên hiểu điểm mạnh của đại đô thị là khả năng kéo cư trú dài hạn nhờ mật độ cộng đồng và nhịp sống nội khu, từ đó giảm rủi ro thanh khoản trong chu kỳ giữ dài.
Tác động đến nguồn cầu cho thuê
Nguồn cầu cho thuê tại khu công nghiệp không thiếu, nhưng phân hóa mạnh theo chất lượng người thuê.
Khi KKT phát triển, tầng kỹ thuật, quản lý, và chuyên gia tăng lên, kéo theo nhu cầu thuê ổn định, tiêu chuẩn cao hơn và ưu tiên môi trường sống.
Vinhomes Hạ Long Xanh có lợi thế để đáp ứng nhóm cầu thuê “chất lượng” nhờ ba điểm mạnh sau:
Thứ nhất là quy hoạch sản phẩm nhà ở đa dạng, từ căn hộ, nhà phố đến biệt thự, phù hợp mọi nhu cầu.
Phối cảnh nhà phố Hạ Long Xanh
Thứ hai là vị trí bắc cầu giữa Quảng Yên và Hạ Long, giúp dự án đứng ở giao điểm của dòng cầu công nghiệp và dòng cầu dịch vụ – du lịch, từ đó mở rộng “tệp thuê” và rút ngắn thời gian di chuyển cho cư dân.
Thứ ba là tiện ích quy hoạch bài bản, hình thành một đô thị “all-in-one”, đáp ứng được các nhu cầu an cư – giáo dục – vui chơi giải trí – y tế.
Tuy nhiên, nhà đầu tư mua theo chiến lược dòng tiền phải luôn đặt kịch bản dự phòng: nếu thuê phổ thông bị cạnh tranh, tài sản vẫn phải có cửa đi bằng nhóm thuê tiêu chuẩn cao và nhu cầu thuê dài hạn.
Tác động đến nguồn cầu bất động sản khai thác kinh doanh
Khi cư trú đủ dày và việc làm đủ lớn, thương mại – dịch vụ tại dự án Vin Hạ Long sẽ phát triển theo thói quen tiêu dùng hằng ngày: ăn uống, bán lẻ, dịch vụ tiện ích, lưu trú, dịch vụ hỗ trợ chuyên gia.
Tuy nhiên, khai thác kinh doanh là phần dễ sai nhất nếu vào hàng quá sớm. Nguyên tắc kiểm soát rủi ro là chỉ định giá cao khi đã có dấu hiệu hình thành cộng đồng và lưu lượng tiêu dùng lặp lại; còn ở giai đoạn đầu, chiến lược an toàn là ưu tiên vị trí và mô hình khai thác có thể “chịu đựng” thời gian chờ.
KKT ven biển Quảng Yên tạo ra nguồn cầu ở, thuê và kinh doanh theo logic rất thực dụng: việc làm theo cụm kéo cư trú, cư trú kéo tiêu dùng, tiêu dùng kéo thương mại dịch vụ. Vinhomes Hạ Long Xanh có nền tảng để hấp thụ dòng cầu này nhờ quy mô đại đô thị khoảng 4.109,64ha, quy hoạch dân số khoảng 244.026 người, địa bàn Quảng Yên – Hạ Long và hạng mục sân golf 54 hố, qua đó mở rộng tệp cư trú và tệp thuê.
Nếu quý khách cần chốt chiến lược mua đầu tư theo kịch bản dòng tiền và kiểm soát rủi ro theo từng giai đoạn dự án, gọi ngay hotline 0975.442.140 để được tư vấn 1:1.
